Ein gutes Exposé verbindet professionelle Fotos, einen verständlichen Grundriss und Angaben zur Lage. Ergänzend sorgen Drohnenaufnahmen für den Überblick über Grundstück und Umgebung, ein 360°-Rundgang für das Raumgefühl und ein kurzes Video für Emotion. Welche Medien sich lohnen, hängt vom Objekt und der Zielgruppe ab.
Warum Medien im Exposé so wichtig sind
Welche Medien ein gutes Immobilienexposé braucht, hängt vom Objekt ab – die Grundlagen sind aber immer gleich. Die meisten Interessenten sehen eine Immobilie zuerst online. Ob sie das Exposé öffnen, weiterlesen und anfragen, entscheiden sie in kurzer Zeit – und überwiegend anhand der Bilder. Gute Medien sorgen nicht nur für mehr Anfragen, sondern auch für passendere: Wer vorab ein realistisches Bild hat, kommt mit klaren Erwartungen zur Besichtigung.
Professionelle Fotos: die Pflicht
Fotos sind die Grundlage jedes Exposés. Sie sollten alle relevanten Räume zeigen, gerade Linien und natürliche Farben haben und auch den Blick aus dem Fenster nicht verlieren. Ein starkes Titelbild entscheidet, ob ein Inserat in der Trefferliste angeklickt wird. Mehr dazu auf der Seite Immobilienfotograf im Westerwald.
Grundriss: Orientierung schaffen
Ein übersichtlicher Grundriss hilft Interessenten, die Fotos einzuordnen und die Aufteilung zu verstehen. Ideal sind bemaßte, gut lesbare Grundrisse je Etage. In einem virtuellen Rundgang kann der Grundriss zusätzlich anzeigen, wo sich der Betrachter gerade befindet.
Drohnenaufnahmen: Lage und Grundstück zeigen
Luftbilder zeigen, was vom Boden aus kaum zu vermitteln ist: Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Ausrichtung des Gartens, Nachbarschaft und Umgebung. Besonders bei Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und Objekten in schöner Lage gehören sie heute fast schon dazu.
360°-Rundgang: das Raumgefühl vermitteln
Ein virtueller Rundgang lässt Interessenten frei durch die Räume gehen – rund um die Uhr. Er beantwortet Fragen, die Fotos offenlassen: Wie hängen die Räume zusammen, wie wirkt die Deckenhöhe, wie viel Platz ist im Flur? Das spart Besichtigungen mit Interessenten, für die das Objekt nicht passt.
Video: Emotion und Reichweite
Ein kurzes Immobilienvideo verbindet Drohnenflug und Innenaufnahmen zu einem Gesamteindruck. Es eignet sich für die Objektseite auf der Website, für Portale mit Video-Funktion und für Social Media – und es wirkt auch im Gespräch mit Eigentümern.
Welche Medien passen zu welchem Objekt?
| Objekt | Empfohlene Medien |
|---|---|
| Eigentumswohnung | Fotos, Grundriss, 360°-Rundgang |
| Einfamilienhaus | Fotos, Grundriss, Drohne, 360°-Rundgang |
| Besondere Immobilie, Villa | Fotos, Grundriss, Drohne, 360°-Rundgang, VR-Tour, Video |
| Grundstück | Drohnenfotos und -video mit Markierungen |
| Ferienimmobilie | Fotos, Drohne, Rundgang, Video |
| Gewerbefläche | Fotos, Grundriss, 360°-Rundgang |
Alles aus einem Termin
Fotos, Luftbilder, 360°-Aufnahmen und Videosequenzen lassen sich in einem gemeinsamen Termin erstellen. Das spart Zeit für Sie und die Eigentümer und sorgt für eine einheitliche Bildsprache. Einen Überblick über sinnvolle Kombinationen finden Sie bei unseren Leistungspaketen.